• АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ
• ЕТАПИ РОБІТ
• ГОНОРАР АРХІТЕКТОРА
• РОБОЧИЙ ПРОЦЕС
• АВТОРСЬКИЙ НАГЛЯД
• ПРИКЛАДИ ГОТОВИХ ОБ'ЄКТІВ

• Індивідуальне та типове проектування житлових та громадських будівель

• Створення цілісної архітектурно-просторової та інженерної концепції будівлі

• Зручне планування, простора в орієнтації, комфортність планування

• Зменшення тепловитрат будівлі до 80% лише за допомогою “правильної” архітектури (тобто якісного проекту!)

• Ефективна інженерія на базі альтернативних джерел енергії

• Комфортне та корисне для здоров'я опалення та охолодження будівлі: випромінюючи поверхні стін

• Екологічні матераіали внутрішнього оздоблення приміщень, підтримання постійного здорового мікроклімату: 50% вологість повітря

• Прогресивні конструктивні рішення, значна економія на матеріалах будівництва

• Цілісність образного рішення, внутрішнього та зовнішнього дизайну

• Зонування території земельної ділянки, як частина ландшафтного дизайну та загально-архітектурної концепції

• Якісне втілення проекту в життя завдяки постійному авторському нагляду

Ідейний (ескізний) проект склдає 20 відсотків загального гонорару архітектора.

Стадія ідейного проекту це найвідповідальніший етап у проектуванні об'єкта. На цьому етапі визначаються основні стильові характеристики майбутньої будівлі, його функціональні зв'язки, зонування, призначення, головні планувальні особливості тощо.

Цей етап включає в себе збір інформації про ділянку, об'єкт і замовника:

робота архітектора із замовником, питання-відповіді, визначення побажань замовника, його стильових та функціональних переваг; відвідування ділянки під забудову архітектором; отримання закзчиком геодезичної зйомки та геологічних досліджень.

На цьому етапі розробляється загальна архітектурна концепція об'єкта, до якої входить розробка планувального рішення, образу будівлі та її внутрішнього простору, плани та розрізи від руки, а також загальний вигляд будівлі з різних точок у 3D.

Ця частина вимагає постійного та досить тісного спілкування із замовником проекту.

Архітектурний проект складає 30 відсотків загального гонорару архітектора.

На цій стадії поглиблюється опрацювання проекту. Розробляється проект стадії «П», необхідний, зокрема, та для узгодження в органах державного нагляду.

Архітектурний проект або проект стадії «П» включає в себе:

деталізовані креслення, що виконуються дігітально на комп'ютері в програмі AutoCAD: генплан, вертикальне планування, зонування ділянки, плани поверхів з меблями, детальні розрізи, паспорти фасадів, пояснювальна записка, складання попереднього кошторису, попередній розрахунок тепловтрат будівлі.

Документація проекту стадії «П» зазвичай містить в собі від 80 до 400 аркушів проектної документації.

В обов'язки архітектора на цій стадії входить також допомога та консультації замовника за погодженням проекту в держ.органах. Якщо це необхідно для узгодження (як правило, у великих містах), архітектор (за додаткову плату) особисто представляє проект на містобудівних радах.

Робочий проект складає 30 відсотків загального гонорару.

Робочий проект — це документація, необхідна для проведення правильного та якісного процесу будівництва об'єкта.

Робочий проект, або проект стадії «Р» включає в себе:

остаточну розробку конструкцій (проводиться у співпраці з досвідченим конструктором), детальні креслення конструктивних вузлів та деталей в укрупненому масштабі, докладні специфікації столярних виробів (вікон та дверей, сходів, кроквяної системи, вбудованих меблів тощо).

На цьому етапі визначаються матеріали внутрішньої та зовнішньої обробки, утеплення, робиться докладний підрахунок їхньої кількості тощо; розробляється загальна інженерна концепція об'єкта (наприклад: використання альтернативних джерел енергії тощо).

Також у Робочий проект входить розрахунок тепловтрат і теплоприток будівлі (через зовнішні огороджувальні конструкції та через вентиляцію), розрахунок необхідної системи опалення, кількості опалювальних поверхонь, розрахунок системи охолодження, розрахунок та креслення системи контрольованої припливно-витяжної вентиляції, проект-схема системи ГВП, ХВС, сантехніки, освітлення, електрики, слаботочки. Загалом, залежно від складності конструкцій, планувального рішення, мереж та оздоблення, Робочий проект може мати від 100 до 1000 аркушів креслень.

Авторський архітектурний нагляд складає 20 відсотків загального гонорару.

Цей етап є дуже важливою складовою роботи архітектора, який, по суті, є професійним представником замовника перед підрядником, який виконуює будівельні, інженерні та оздоблювальні роботи на об'єкті.

Один із найважливіших етапів у створенні нового архітектурного об'єкта — це втілення проекту в життя, і тут, як ніде, необхідна та обов'язкова допомога та постійний авторський контроль проектанта.

На цьому етапі архітектор допомагає замовнику визначити відповідного підрядника. Архітектор (являючись насамперед професіоналом, який консультує замовника у питаннях вибору між різними компаніями чи будівельними бригадами) надає допомогу Замовнику у проведенні тендерів, у веденні попередніх розмов із претендентами тощо.

Архітектором проводиться детальний розрахунок кількості будівельних, ізоляційних та оздоблювальних матеріалів. Архітектор надає допомогу у виборі матеріалів, складає укрупнений кошторис будівельних, ізоляційних та оздоблювальних робіт, розведення інженерних мереж, а також календарний план проведення робіт (які надалі уточнюються підрядником).

Етап авторського архітектурного нагляду включає також нагляд за проведенням будівельних, ізоляційних та оздоблювальних робіт як прямо на об'єкті, так і віддалено (по е-майлу, телефону, скайпу тощо), допомогу при проведенні тестів на герметичність та перевірки якості теплоізоляції (робота з тепловізером), а також, у разі необхідності, внесення змін до проектної документації.

Зазвичай у договорі прописується термін авторського нагляду до трьох років, якщо (з причин що незалежать від архітектора) будівництво затягується на більш тривалий термін, то за наступний (після закінчення 3-х років) авторський нагляд потрібна додаткова оплата послуг архітектора.

Окрім вже зазначених вище етапів робіт, архітетору замовляють також розробку внутнішнього дизайну, а також ландшафтний дизайн земельної ділянки (або зонування земельної ділянки). Звісно краще брати одного фахівця (архітектора) для розробки як архітектурного так і дизайнерського проекту, бо в цьому випадку об'єкт вийде більш концептуальним, гармонійним та єдиним.

• Повернутися на початок

Кількість та найменування необхідних етапів обговорюється між архітектором та замовником заздалегідь та прописуються в договорі. Зрозуміло, що найкращий результат можна гарантувати тільки при замовленні всього комплексу послуг (від ескізного проекту до авторського нагляду включно).

Загальний гонорар архітектора (з урахуванням усіх чотирьох етапів) становить від 7% до 14% від загальної кошторисної вартості об'єкта (що менше вартість об'єкта, то більший відсоток зараховується до гонорару). Вся сума гонорару поділяється на частини, відповідно до перерахованих вище етапів робот. Такий розрахунок замовника з архітектором не передбачає додаткових «чайових» чи відсотків, які архітектор отримував би від постачальників матеріалів чи конструкцій. Таким чином, ми уникаємо споконвічного конфлікту між замовником і підрядником: замовник хоче по дешевше, підряднику вигідно по дорожче. і він усіма правдами і неправдами цього досягає, користуючись недостатком фахових знань та досвіду замовника.

Хочеться відзначити, що всі архітектори зрештою заробляють приблизно однаково. Просто деякі чесно і одразу виставляють правильний (білий) рахунок за свої послуги, ну а більшість (у нашій країні) на жаль - обіцяють зробити все спочатку начебто дуже дешево. Проте добирають згодом на "відкатах" за будівельні і оздоблювальні матеріали, за обладнання, та за проведення самих будівельних, ізоляційних та оздоблювальних робіт.

Таким чином виходить, що архітектор більше не виступає незалежним фахівцем-порадником замовника і сполучною ланкою між підрядником і замовником (який стоїть на боці останнього!) — а, по суті, є зацікавленою особою у продажу конкретних (не завжди найкращих, але як правило більш дорогих) матеріалів та послуг. Тобто всі проектанти, навіть найдешевші, зазвичай «добирають» гонорари по повній... але вже «по чорному»... не доповідаючи про це замовнику.

То чи не правильніше було б відразу ж бути готовим гідно оплатити роботу фахівця-архітектора? Адже проект будівлі це основа основ! А хороший проект — це щонайменше 80 відсотків успіху у будівництві і відповідно запорука щасливого проживання у майбутньому будинку! Ну а про необхідність контролю за втіленням навіть найкращого проекту У ЖИТТЯ напевно не варто й говорити!

Якщо Ви ще тільки плануєте будувати будинок, але не впевнені щодо Вашого остаточного вибору фахівця-проектувальника, то в такому разі консультації архітектора (у тому числі: виїзд на місцевість, проведення індивідуальної ознайомчої екскурсії у першому пасивному будинку в Києві тощо) оплачуються за годинним тарифом (50 євро на годину).

Перша консультація-розмова (одна година, без виїзду на об'єкт) — безкоштовна.

• Повернутися на початок

На першому етапі проектування (збір інформації та розробка ескізного проекту) робота архітектора полягає у розробці загальної концепції майбутнього архітектурного об'єкта, і вона проводиться у постійному тісному зв'язку із замовником.

Важко описати концепцію абстрактно, оскільки у кожному конкретному випадку вона має бути своя — і випливати з конкретних обставин. На створення загальної концепції впливають такі фактори, як:

- архітектурне та природне оточення майбутнього об'єкта,

- орієнтація по сторонам світу,

- погляди архітектора та замовника на архітектуру взагалі, і на образ (архітектурний стиль), який у своїй оселі хоче бачити замовник, зокрема.

Основними же при створенні загальної концепції майбутньої будівлі є потреби та погляди самого замовника функція, призначення та кількість приміщень будинку, внутрішні зв'язки між ними, а також їх зв'язки з усією ділянкою та зв'язки ділянки з його оточенням. все це багато в чому визначає стиль та планувальні особливості майбутнього архітектурного об'єкта.

Професіоналізм архітектора і виявляється передусим в умінні створити єдину архітектурну концепцію з усіх цих дуже розрізнених і часом суперечливих вимог та обставин.

Концепція відповідає за єдність всього архітектурного рішення. Тобто відповідність самого об'єкта, його образу та зовнішнього вигляду його внутрішньому наповненню, плануванню, інженерному рішенню, його оточенню та іншим його характеристикам.

Таким чином, за наявності гармонійного та правильного концептуального рішення, можна бути впевненим у тому, що проект будівлі є дійсно максимально продуманим з погляду ціна/якість, і вміщує всі необхідні елементи: є і екологічно чистим, і енерговигідним, і зручним у користуванні, і функціональним, і міцним, і конструктивно розумним. Можна бути впевненим, що його інженерія працюватиме у згоді з архітектурою, і водночас він буде естетичним, красивим і добре вписаним у навколишнє середовище.

Усі ці аспекти мають гармонійно переплітатися між собою — народжуючи єдиний та неповторний архітектурний об'єкт.

Чому неповторний? Та тому, що в іншому місці та для інших замовників найкращим рішенням може бути зовсім інша архітектурна концепція!

Замовник повинен мати із собою як мінімум: генплан ділянки (краще геодезію хоча б на папері, ще краще — в електронному вигляді), фотографії ділянки та її оточення (природного чи архітектурного). Також замовник має визначитися з призначенням об'єкта та його мешканцями (кількість мешканців, вік та стать).

У програму-максимум входить ще геодезична зйомка земельної ділянки та геологічна розвідка ділянки (у разі якщо ділянка дуже велика і на етапі звернення до архітектора замовник ще не знає де саме на ній буде стояти будинок, то геологічні дослідження краще замовляти вже після завершення першого етапу проектування, коли буде готовий ескізний проект і точно відомо розміщення об'єкта на ділянці).

Якщо замовник має свої смакові уподобання, любов до певних архітектурних стилів, образів тощо, або ж він десь уже побачив картинку будинку, який його надихнув, то має сенс також принести попередньо знайдені ілюстрації або світлини з собою на першу зустріч. Те саме стосується варіантів планування, до яких, можливо, у Вас лежить душа.

Після того, як розроблено основну концепцію майбутнього архітектурного об'єкта, зроблено ескізний (ідейний) проект, і, що найголовніше, він подобається замовнику, тобто ідейний проект узгоджений із замовником і підписаний останнім, архітектор переходить до наступної стадії проектування: архітектурного проекту.

На цій стадії, якщо замовником і вносяться будь-які зміни до проекту, то лише незначні, що мають уточнюючий характер. Бо на цій стадії до роботи архітектора вже підключаються та інші суміжні фахівці: тепловики, інженери, електрики, а також інженер-конструктор, який додає «матеріальності» в проект, вирішуючи конкретні конструктивні завдання, поставлені перед ним архітектором.

Починаючи з третьої стадії проектування (робочий проект) замовник не може вносити жодних коригувань до проекту. На цьому етапі до проектування та роботи над об'єктом підключаються і інші суміжні фахівці. Ведуться остаточні розрахунки тепловтрат та теплоприток, потреб у вентиляції тощо. Остаточно узгоджується конструкція та інженерне наповнення проекту.

І, нарешті, останній етап — це те, заради чого було зроблено всю попередню роботу — етап будівництва об'єкту. Будівництво ведеться силами замовника (і обраних ним на основі порад архітектора підрядників). У процесі вибору підрядника замовник бере участь на рівні з архітектором, оскільки саме перший може приймати рішення (виходячи з фінансових чи інших міркувань), а архітектор, як досвідчений професіонал, може пропонувати і радити, перевіряти і рекомендувати. Архітектор допомагає замовнику у виборі підрядних організацій (або бригад), у виборі матеріалів, інженерного наповнення тощо.

При цьому архітектор представляє перед підрядними організаціями інтереси замовника та є як би сполучною (фаховою) ланкою між ними. Він повинен перевіряти якість роботи підрядників, та її відповідність проекту, інженерним та конструкторським техумовам, а також узгодженим вимогам замовника. Частота відвідування будмайданчика архітектором залежить від швидкості проведення робіт та від будівельного етапу, від можливості проводити нагляд віддалено (за фотографіями та питаннями виконробів з е-майлу або телефону) і як правило коливається між 2 разами на тиждень і одним разом на 3 місяці.

• Повернутися на початок

Як видно із відсоткових співвідношень між окремими етапами архітекторських послуг, понад 50% гонорару архітектора становлять саме останні три етапи: робочий проект (документація, за якою справді можна будувати!), правильний вибір підрядника та авторський нагляд за будівництвом.

На жаль, нелюбов більшості архітекторів у нашій країні до цих етапів робіт (адже вони не творчі, а «низовинні», майже «побутові» та рутинні), призвела до того, що більшість замовників зупиняються вже на другому етапі (розробці архітектурного проекту), передаючи проект у цій сирій та недоробленій стадії (часто-густо просто завантажений з інтернету) безпосередньо підряднику.

Як наслідок — підрядник, зацікавлений у збільшенні суми на будівництво — пропонує дорогі та непотрібні конструктивні, інженерні та дизайнерські рішення, а замовник, за незнанням і нестачею досвіду, дає обвести себе навколо пальця - виплачуючи за свою майбутню домівку непорівнянні ні з чим суми. До того ж, у цьому випадку, як правило, підряднику вдається досить сильно відійти від початкового проекту архітектора, адже його ніхто не контролює. і робити він може все, що йому заманеться.

Окрім збільшення кошторисної вартості такого будівництва без робочого проекту та авторського нагляду в рази, наслідком такої недбалості щодо розробки проекту можуть стати зайві тепловтрати будівлі, поява грибків на стінах та інших конструкціях, погіршення мікроклімату у приміщеннях, порушення стабільності будівлі, аж до «рухомості» Вашої нерухомості...

Висновок: якщо архітектор пропонує Вам лише послуги з розробки ідейного та архітектурного проекту, та запевняє Вас у тому, що робочий проект та авторський нагляд не є необхідними, і можна без них обійтися - тікайте! Швидше за все, він і цілісну архітектурну концепцію правильно розробити не зможе. Оскільки для проведення цієї роботи йому необхідні практичні знання та досвід у зведенні конкретних об'єктів (авторському нагляді), їх оснащення інженерією, знання та досвід у відповідному підборі матеріалів, конструкцій тощо. А їх у нього нема!

• Повернутися на початок

• Проект та будівництво першого пасивного екобудинку в Україні, м. Київ

• Проект та будівництво пасивного екобудинку в стилі органічної архітектури, в м.Симфирополь

• Проект та будівництво пасивного екобудинку в м. Київ

• Проект та будівництво пасивного екобудинку в селі Лебедівка під Києвом

• Проект готельного комплекса з басейном спа та конференц-центром в Хмельницькій області

• Проект та будівництво пасивного екобудинку в Василькові

• Проект та будівництво енергосберігаючого екологічного сімейного дитячого будинку в с.Михайлівка

• Енергосберігаюча реконструкція багатоквартирного будинку в Штуттгарті, Німеччина

• Проект та будівництво пасивного екобудинку під Вишгородом

• Проект та будівництво енергосберігаючого екобудинку на вузькій ділянці, в м.Дніпропетровськ

• Проект пасивного екобудинку в селі Дмитровичі

• Проект та будівництво пасивного екобудинку в стилі сучасного мінімалізму в селі Білогородка

• Проект пасивного екобудинку в Києво-Святошинському районі

• Проект та будівництво невеличкого енергосберігаючого екобудинку в селі Ясногородка, Київської області

• Проект та будівництво пасивного екобудинку в м. Чернигів

• Проект пасивного екобудинку в стилі сучасного мінімалізму з елементами органічної архітектури

• Проект та будівництво пасивного екобудинку в м.Кишинів, Молдова

• Проект та будівництво пасивного екобудинку в м. Одеса

• Проект та будівництво енергосберігаючого екобудинку для родини з трьома дітьми в м.Ровно

• Типовой проект пасивного екодома на 212 м2 (з пряммми стойками)

• Проект енергосберігаючого екобудинку в с.Здоровка, стиль кантрі

• Проект енергосберігаючого екобудинку в с.Черняхив, Кагарлицького району

• Проект екопоселення в м.Виноградів, Закарпаття, Україна

• Еколонічна реконструкція приватного житлового будинку в с.Плесецьке під Васильковом

• Проект та будівництво пасивного екобудинку в Росії

• Проект енергосберігаючого екобудинку під Києвом

• Проект та будівництво просторого пасивного екобудинку в Естонії (з басейном, гаражем та грилем-літньою кухнею)

• Проект та процес реконструкції "Німецька школа в Києві"

• Проект типової висотної пасивної екобудівлі

• Проект пасивної екобудівлі в Росії

• Проект та будівництво енергосберігаючої екобудівлі в м.Яворів, Західна Україна

• Проект типового пасивного таунхауза

• Проект енергоефективної екобудівлі в стилі альпійського шале

• Проект та будівництво пасивної екобудівлі в с.Княжичі (112 м2)

• Проект та будівництво пасивної екобудівлі в стилі модерн, під Києвом

• Проект пасивної екобудівлі в м.Харків

• Екологічна реставрація "Böringer Ingelheim" в Києві

• Повернутися до початку

• Проект гаража майбутнього в Штуттгарті, Німеччина

• Проект будинку культури в Берліні, Німеччина

• Проект Президент-Отель в старій частині Києва, Україна

• Проект "Реконструкція та подальший розвиток Києва", Україна

• Повернутися до початку

• Проект музею Дунаю, Німеччина

• Проект культурного центру "Змія" в Штуттгарті, Німеччина

• Проект центральної площі в Штуттгарті, Німеччина

• Проект будинку риболова в Базелі, Швеція

• Архітектурний проект дитячого садочку на 4 группи, Штуттгарт, Німеччина

• Проект дитячого садочку на 90 місць в Києві, Україна

• Проект культурного центру для дітей з бібліотекою в м.Вишгород, Україна

• Проект паркового культурного комплексу для дітей та дорослих, Україна

• Проект "Житлової башти", Штуттгарт, Німеччина

• Проект музичного центру в Києві, Україна

• Проект житлового комплексу на 1200 мешканців

• Проект житлового блок-будинку з дворівневими квартирами в Києві, Україна

• Проект та процес реконструкції "Німецької школи в Києві"

• Реконструкція будівлі фабрики під центр Дитячого розвитку

• Проект "Німецького дитячого садочку" в Києві

• /Повернутися до початку